DEPARTAMENTO 63 M2 EN SAN MIGUEL
DEPARTAMENTO 63 M2 EN SAN MIGUEL
Departamento 2D + 2B | San Miguel
Excelente alternativa para vivir o invertir en uno de los sectores con mejor conectividad de San Miguel.
Este departamento cuenta con más de 63 m² construidos, distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños, además de una agradable terraza que incorpora una logia independiente, con acceso directo desde la cocina, entregando un espacio práctico y separado para lavandería.
Su distribución permite aprovechar muy bien los espacios, siendo una alternativa especialmente atractiva para familias pequeñas, parejas, profesionales o inversionistas que buscan una propiedad con buena demanda de arriendo.
Ubicación estratégica: a pasos de Metro, y a tan solo media cuadra de una universidad, además de encontrarse rodeado de supermercados, gimnasios, comercio, restaurantes y todo tipo de servicios.
El edificio cuenta además con excelentes espacios comunes, como gimnasio, cowork, quinchos, piscina, áreas verdes y salas multiuso, aumentando el atractivo de la propiedad para futuros arrendatarios o residentes.
¿Por qué es una buena inversión?
Los departamentos de 2 dormitorios y 2 baños cuentan con un mercado de arriendo más amplio que las unidades de 1 dormitorio, permitiendo apuntar tanto a profesionales como a parejas, estudiantes y pequeñas familias.
Una propiedad versátil, con buena conectividad, excelente equipamiento y una ubicación estratégica, ideal para quienes buscan generar rentabilidad o adquirir una vivienda con proyección de valorización.
Más de 63 m², 2 dormitorios, 2 baños y una ubicación privilegiada en San Miguel. Una propiedad que funciona tanto para vivir como para invertir.
Valor: UF 3.684
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PARA INVERSIONITAS:
El precio de entrada es de UF 3.684, equivalente a aproximadamente $150 millones considerando una UF cercana a $40.850.
En propiedades comparables de 2D+2B y alrededor de 60–65 m² en El Llano, actualmente se observan arriendos aproximadamente entre $480.000 y $600.000 mensuales, dependiendo de características como estacionamiento, bodega, ubicación y equipamiento.
Para esta unidad, se utilizaría como proyección conservadora-comercial:
- Arriendo estimado: $500.000 – $550.000
- Ingreso anual estimado: $6.000.000 – $6.600.000
- Rentabilidad bruta estimada: 4,0% – 4,4%
- Con un arriendo cercano a $600.000, el potencial llega aproximadamente a 4,8% bruto.
¿Por qué es interesante para un inversionista?
El formato 2 dormitorios + 2 baños permite acceder a un mercado de arrendatarios más amplio que un departamento de 1 dormitorio: parejas, profesionales, estudiantes, pequeñas familias e incluso personas que buscan compartir.
A esto se suma una ubicación que favorece la demanda: universidad a media cuadra + Metro + supermercados + gimnasios + comercio + servicios.
Además, el proyecto cuenta con áreas comunes como piscina, gimnasio, cowork, quinchos y espacios multiuso, aumentando el atractivo del inmueble frente a otras alternativas de arriendo.
Una inversión con buena relación precio/producto
Desde 3.684 UF | +63 m² | 2D + 2B | Terraza + logia | Universidad a pasos | Metro cercano
Una propiedad pensada para generar ingresos por arriendo, con una ubicación estratégica y una tipología altamente demandada. Ideal para inversionistas que buscan incorporar una unidad de mayor superficie y versatilidad a su portafolio inmobiliario.
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