Departamentos en Ñuñoa desde UF 4.400 | Una alternativa para vivir o invertir
Ubicado en Ñuñoa, cercano a Metro Irarrázaval, este proyecto ofrece una propuesta residencial moderna en uno de los sectores más consolidados y demandados de la comuna, combinando conectividad, servicios y una amplia variedad de espacios comunes.
Actualmente se encuentran disponibles departamentos de 1 y 2 dormitorios, con valores desde UF 4.400, incluyendo algunas unidades que destacan por contar con terrazas y espacios exteriores privados, una característica especialmente atractiva para quienes buscan mayor amplitud y diferenciación dentro del mercado de departamentos.
La ubicación permite acceder rápidamente a Metro Irarrázaval, con conexión a las líneas 3 y 5, además de importantes vías como Vicuña Mackenna, Irarrázaval y Avenida Matta. En el entorno existe una amplia oferta de comercio, supermercados, restaurantes, farmacias, bancos, colegios, áreas verdes y servicios, haciendo de este sector una alternativa práctica tanto para residentes como para quienes buscan una propiedad destinada a arriendo.
Un proyecto pensado para la vida urbana
Los departamentos cuentan con una distribución funcional y contemporánea, mientras que el edificio incorpora una completa propuesta de espacios comunes orientados al descanso, el deporte, el trabajo y la vida social.
Entre sus principales espacios destacan:
Esta combinación permite disfrutar de una experiencia residencial completa sin tener que salir del edificio.
Una oportunidad especialmente interesante para inversionistas
Más allá de sus características residenciales, esta alternativa presenta atributos interesantes para quienes buscan comprar una propiedad con destino a arriendo.
La cercanía al Metro Irarrázaval, la conectividad y la oferta de servicios del sector generan un mercado de arriendo activo. Como referencia, actualmente se encuentran publicados departamentos de 1 dormitorio en el entorno por aproximadamente $420.000 a $520.000 mensuales, dependiendo principalmente de superficie, terraza, equipamiento y estacionamiento.
En departamentos de 2 dormitorios, las publicaciones actuales del sector muestran valores aproximadamente entre $620.000 y $770.000 mensuales, con diferencias asociadas a superficie, cantidad de baños, estacionamiento, bodega y características del edificio.
Potencial de rentabilidad
Considerando un valor de compra desde UF 4.900, equivalente a aproximadamente $200 millones al valor de la UF del 9 de septiembre de 2026, una unidad de 1 dormitorio arrendada en torno a $500.000 mensuales representaría una rentabilidad bruta cercana al 3,0% anual. Con un arriendo de $550.000, subiría aproximadamente a 3,3% bruto anual.
En las unidades con patio o espacios exteriores privados, existe además un elemento diferenciador frente a departamentos estándar de similares dimensiones, lo que puede favorecer su posicionamiento en arriendo y permitir apuntar hacia la parte superior del rango de mercado, dependiendo de la unidad específica.
En el caso de los departamentos de 2 dormitorios, los valores de arriendo observados actualmente en el sector permiten proyectar un escenario de ingresos mensuales superior, por lo que la rentabilidad final dependerá del precio específico de compra, superficie, orientación, estacionamiento, bodega y características particulares de cada unidad.
¿Por qué invertir en esta zona?
✓ Cercanía a Metro Irarrázaval
✓ Conectividad con distintos sectores de Santiago
✓ Comuna con alta demanda residencial
✓ Amplia oferta de comercio y servicios
✓ Departamentos de 1 y 2 dormitorios
✓ Algunas unidades con espacios exteriores privados
✓ Equipamiento comunitario completo
✓ Potencial de generación de ingresos mediante arriendo
Una alternativa que combina ubicación, calidad de vida y potencial de inversión, ideal tanto para quienes buscan su próxima vivienda como para inversionistas que quieren incorporar una propiedad con demanda de arriendo a su portafolio.
Valores desde UF 4.900 con jardín y tradicionales desde las UF 4.400
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El departamento de las fotografías corresponde a un departamento de 1 dormitorio y 1 baño con patio.
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